上海建发公园央墅

区域位置

项目位于上海市杨浦区控江路669弄，地处浦西内环旁，南靠北外滩核心区，距离黄浦江岸约3.5公里，15分钟车程直达陆家嘴商务中心。周边交通便捷，邻近地铁8号线延吉中路站（约600米）和12号线隆昌路站（约1.3公里），自驾可通过内环高架、延安高架等快速路网覆盖全城。

出售价格

总价范围：1.6亿至3.4亿元/栋，具体分栋报价如下：

5C毛坯（四联排中间套）：总建筑面积3231㎡，报价1.6亿元；

5D毛坯（四联排边套）：总建筑面积3709㎡，报价2.16亿元；

6E毛坯（东边套独栋）：总建筑面积4168㎡，报价3.2亿元；

单价参考：约5万-10万/㎡（独栋单价较高），具体因楼栋位置、面积差异浮动。

面积与设计

产证面积：3200-4600㎡/栋，实际使用面积可达3700-5300㎡；

空间划分：每栋分为主楼（4层+阁楼，层高4.5米）、辅楼（含独门餐厅、套间）、地下宫殿（挑高8米，可改造为泳池、影剧院等）、私家花园（400-1000㎡）及车库（20-26个车位）；

赠送面积：每栋附赠花园、阁楼（300-450㎡）、露台（56-126㎡）及车位。

周边配套

商业与生活：邻近北外滩来福士广场、万达广场、百联滨江购物中心等商圈，餐饮、超市、银行设施完善；

医疗资源：周边有新华医院、长海医院等三甲医院；

生态环境：紧邻杨浦公园，绿化率达75%，市政公园环绕。

项目特色

复合功能定位：

宜商宜住宜投资，可灵活打造为企业总部、高端会所、餐饮旗舰店或艺术展览空间，通燃气设计支持重餐饮运营；

地下空间弹性大，可定制泳池、健身房、藏宝密室等个性化设施。

稀缺性与品质：

内环旁稀缺独栋商墅，仅5栋现房销售（含1栋精装样板间），海派洋房建筑风格致敬衡山路老别墅；

物业由建发旗下国家一级资质的怡家园管理，提供高端服务。

交通与政策优势：

北横通道入口，快速通达虹桥枢纽及浦东机场；

不限购不限贷，支持股权交易、融资等灵活付款方式。

上海杨浦区控江路写字楼产业园区出售招商电话： 13585818590