1. 上海国泰生命科技园

区域位置：

位于宝山区淞南镇逸仙路高架与杨浦区湾谷科技园交界处，紧邻轨道交通18号线长江南路站，距复旦大学江湾校区仅一路之隔。项目作为“M3科创走廊”节点，与张江生物医药核心区联动，形成研发-转化协同效应。

售价/租金：4.5万元/m²，可租面积达11518㎡（独栋或分层研发楼），出售价格需联系招商部门（电话：021-64398555）。

面积规模：

总建面约14万㎡（地上8.5万㎡+地下5.8万㎡），容积率2.44，包含独栋研发楼、共享实验室、动物房及人才公寓。

周边配套：

交通：3号线、10号线、18号线三轨交汇，快速直达张江、五角场等核心区；

商业：邻近侨福芳草地购物中心、悠方购物中心，配套星巴克、瑞祥星汇等商业体；

科研资源：毗邻复旦、同济等高校，与湾谷科技园形成产业集聚。

项目特色：

产业定位：聚焦原研药研发及生物医药早期服务，打造“研发孵化+成果转化”平台，已吸引疫苗、靶向药等领域企业入驻；

定制化服务：按企业需求设计管线布局，提供共享实验平台、动物房等设施，实现“拎包入驻”；

政策支持：享受宝山“科创30条”及税收减免政策，容积率由1.0提升至2.5，破解工业用地转型难题。

2. 上海阅江汇

区域位置：

坐落于宝山区吴淞口国际邮轮港旁（宝杨路北侧、吴淞口路东侧），紧邻长江入海口，与“零点广场”一路之隔，属上海国际邮轮旅游度假区核心地标。

售价：2.6万元/m²，但项目以甲级办公和商业综合体为主，可租面积涵盖独栋及分层空间。

面积规模：总建面24.5万㎡，含4栋塔楼及裙房，办公面积6.3万㎡，配备地下973个车位，容积率未披露。

周边配套：交通：邻近轨道交通3号线宝杨路站，快速连接外滩、虹桥枢纽；

文旅资源：周边有淞沪抗战纪念公园、吴淞炮台湾湿地森林公园等滨江景观带；

商业：规划海空探索主题购物中心，引入五星级康得思酒店、巨幕影城等业态。

项目特色：

功能定位：集主题商业、度假酒店、三游（邮轮、游艇、游船）总部于一体，打造“船港城游购娱”产业链；

智慧化设计：集成智能空气质量检测、人脸识别闸机、能源管理等系统，提供生态科技办公体验；

滨水地标：建筑形似邮轮，重塑宝山滨江天际线，成为市民休闲打卡新地标。

上海宝山区淞南高境写字楼产业园区出售招商电话： 13585818590