火车站商圈：历史与现代交融的价值高地

上海火车站商圈的历史可追溯至1908年沪宁铁路通车，彼时老北站（现上海铁路博物馆所在地）是长三角铁路运输的核心枢纽，催生了虬江路、宝山路、天目东路等街道的繁荣市井经济，使其成为上世纪30年代上海最早的商贸集散地之一。

如今，这里被纳入静安区“苏河湾创新发展轴”，3公里半径内覆盖南京西路、静安寺、人民广场等五大顶级商圈，日均客流量超百万。凭借“历史基因+现代交通”的双重优势，该区域已成为静安重要战略节点，极具投资价值。

虬江路独栋：垂直森林里的城市更新样本

本项目原为2001年建成的四层独栋办公楼，2018年由国际著名建筑设计事务所操刀改造，以“垂直森林”和“针灸式更新”为核心策略，实现功能与形态的双重升级，堪称城市更新的自然共生实验。

项目保留主体结构（4062.07㎡），通过天井玻璃顶引入自然光线，减少30%人工照明能耗；垂直绿墙与旋转楼梯巧妙结合，形成“空中绿廊”，室内外绿植覆盖率达35%，营造舒适健康的办公环境。

底层采用无框玻璃幕墙打造通透商业界面，吸引公众互动；上层创意办公区以开放式共享中庭串联，支持策展、路演等新型业态，满足多元化需求。

该项目的改造不仅是建筑功能的迭代，更是城市存量资产价值挖掘的典型样本。其区位稀缺性、改造前瞻性与成本优势，为投资者提供了“核心地段+成长预期”的双重保障。

便捷交通：立体交通网络，畅达全城

**地铁：**距1/3/4号线上海火车站站约500米，距8号线中兴路站步行可达。

**主干道：**毗邻南北高架桥、内环高架桥、北横通道，自驾出行便捷高效。

**机场：**距虹桥机场约20公里，约30分钟车程；距浦东机场约50公里，约1小时车程。

醇熟配套：商务与生活无缝衔接

周边汇聚融悦中心、五月花生活广场、上海长途汽车客运总站、金融街融泰中心等醇熟商业配套，满足商务与生活双重需求。

项目基本参数：

**面积：**4062.07㎡

**层数：**4层（每层独立产证）

**现状：**空关

**土地使用期限：**70年（2001年~2071年）

**交通：**距离1号线上海火车站约700米

投资亮点：

**静安核心，稀缺独栋：**位于上海火车站商圈核心区域，独栋物业稀缺性显著。

城市更新，自然共生：“垂直森林”设计理念，打造绿色、健康的办公环境。

**灵动空间，多元业态：**开放式空间设计，支持策展、路演等多种业态。

**交通便利，配套完善：**立体交通网络，畅达全城，周边配套醇熟。

**高性价比，投资佳选：**相比周边新建项目，本项目具有显著的性价比优势。

上海静安区出售独栋招商电话： 13585818590