上海虹桥正核滨水小独栋热售！专为世界企业打造总部商务花园

发布时间：2025-06-09 浏览次数：0   来源：上海创意产业园区网

在虹桥商务区这片寸土寸金的总部经济热土上，经纬商务官邸以「世界企业的独栋总部商务花园」为定位，匠造低密度生态办公群落。项目以 1.31 容积率、21% 绿化率，融合「私家花园 + 空中庭院」的立体空间设计，为企业打造集私密性、生态性、定制化于一体的总部级办公领地，成就长三角高端商务地标。

一、虹桥核芯区位：15 分钟链接全球商务枢纽

项目坐落于虹桥商务区南片区，东临虹桥交通枢纽（直线距离仅 2 公里，15 分钟车程直达），西接国家会展中心，占位长三角「1 小时经济圈」与「5 小时环渤海经济圈」双重核心：

• 轨交速达：步行 10 分钟至地铁 2 号线、17 号线虹桥火车站站，30 分钟贯通人民广场、陆家嘴，1 小时覆盖苏州、杭州等长三角主要城市；

• 路网纵横：紧邻嘉闵高架、虹渝高架、沪青平公路，50 分钟直达浦东机场，无缝衔接全国商务干线；

• 产业辐射：周边集聚近 700 家总部企业，共享虹桥临空经济示范区政策红利，形成高端产业集群效应。
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二、独栋商务美学：一企一栋的私属空间哲学

经纬商务官邸打破传统写字楼密集布局，以711-856㎡纯独栋办公体（总价 8000 万 - 1 亿元 / 栋）构建「企业专属王国」，核心亮点包括：

• 立体生态空间：首层私享独立入户花园，顶层赠送星空露台，搭配周边水景资源，打造「花园办公 + 空中庭院」双场景，工作间隙可漫步庭院或俯瞰虹桥天际线，实现自然与商务的无界融合；

• 个性化功能定制：独立大堂、花园露台、影音室、私人健身房、私人影院等多元空间自由规划，适配商务接待、高管休憩、团队活动等复合需求，助力企业塑造独特品牌形象；

• 灵活拓展空间：毛坯交付预留全自由度装修接口，地下室附赠空间可改造为实验室、藏品库或员工活动区，满足科技研发、文化创意等行业的个性化需求。
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三、低密度办公优势：效率与体验的双重升级

项目以「低密・静谧・私密」为设计理念，打造虹桥商务区稀缺的花园式办公社区：

• 生态指标：1.31 低容积率、21% 绿化率，远低于区域平均水平，搭配石材立面与全景玻璃窗，营造「公园里的总部」氛围；

• 空间细节：标准层无柱化设计，层高适配企业 LOGO 展示与挑空装修，独立电梯与门禁系统保障数据安全与运营私密性；

• 健康办公：大面积绿植覆盖降低 PM2.5 浓度，自然采光率超 80%，减少人工照明依赖，提升员工办公舒适度与效率。

四、全维配套：15 分钟商务生活生态圈

• 商业配套：步行可达虹桥隆视广场、上海宝业中心、IMX 全球商品博览汇，10 分钟车程至龙湖天街、虹桥天地等超百万方商业综合体，满足餐饮、购物、休闲全需求；

• 商务接待：毗邻虹桥国家会展中心洲际酒店、新华联索菲特大酒店等五星级酒店，无缝承接国际会议、高端宴请及展会接待；

• 政策赋能：享受虹桥商务区税收优惠、人才落户、研发补贴等政策，外资企业入驻流程便捷，助力企业轻资产运营。
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五、价值坐标：总部经济的资产新选择

• 面积段：711-856㎡纯独栋办公（附赠地下室、屋顶露台）

• 物业管理费：25 元 /㎡・月（含 24 小时安保与设施维护）

• 适合业态：跨国公司区域总部、行业龙头企业、高端服务机构、文创研发企业

• 投资亮点：虹桥核心区稀缺独栋资产，土地增值潜力显著，可实现企业形象与资产配置双提升

六、虹桥机遇：抢占总部经济制高点

作为长三角一体化的战略枢纽，虹桥商务区正以「临空经济 + 总部经济」双轮驱动，吸引世界 500 强与高成长企业抢滩。经纬商务官邸以「一企一栋」的稀缺形态、生态化办公场景及不可复制的区位优势，成为企业锚定虹桥、对话全球的最佳载体。

上海虹桥商务区出售独栋招商电话： 13585818590