上海虹桥商务区稀缺商业产权独栋！可经营办公，臻稀发售

    发布时间：2025-06-09 浏览次数：2   来源：上海创意产业园区网

    在虹桥商务区这片聚焦全球目光的商务热土上，城开优享 + 欣虹汇以「可经营・可办公・可收藏」的稀缺商业产权独栋，成为区域内独树一帜的「会展会客厅」。项目依托虹桥枢纽的澎湃动能，融合生态景观与多元业态，打造集商务办公、商业运营、总部展示于一体的复合型空间，为企业与投资者铺就长三角价值高地的掘金之路。
    一、虹桥商务区西北核芯：会展经济的黄金承接地
    项目坐落于虹桥商务区西北片，紧邻国家会展中心「四叶草」东北端，直线距离仅 800 米，天生承载会展配套的战略使命：
    • 区位赋能：占位虹桥国际中央商务区核心辐射区，3 公里内聚集龙湖天街、虹桥天地、万科中心等超 200 万方商办综合体，共享年均超 100 场国际展会带来的全球客流与商务机遇；
    • 交通动脉：地铁 17 号线诸光路站步行 8 分钟直达，崧泽高架、嘉闵高架、虹渝高架三高架环绕，15 分钟通达虹桥枢纽，50 分钟覆盖苏州、杭州等长三角制造业重镇，构建「会展 + 商务 + 生活」的 1 小时高效生态圈。
    二、稀缺商业产权独栋：2500-4800㎡全业态运营载体
    作为虹桥商务区罕见的可售商业产权独栋，项目提供2500㎡、2900㎡、4800㎡三大户型（总价 1.4 亿 - 2.5 亿），每层一本独立产证（每栋 5 本），满足企业自用、投资持有及业态组合的多元需求：
    • 空间优势：首层 5.5 米挑高设计，可实现双层 loft 改造或高端展示空间；标准层 4.2 米舒适层高，柱网规整无遮挡，得房率超 70%，适配总部办公、品牌旗舰店、跨境贸易展厅等多种场景；
    • 功能灵活：毛坯交付预留全自由度装修接口，可打通为整栋企业总部，亦可分层布局「底层商业 + 上层办公」的立体业态，通燃气设计支持餐饮、体验店等经营性用途，打破传统写字楼的功能边界。
    三、生态办公新范式：公园河景环绕的低密商办社区
    区别于高密度写字楼集群，优享 + 欣虹汇以「公园式商办」理念重构空间体验：
    • 景观融合：毗邻天然河道与城市绿地，采用环绕式绿地规划，打造「一河两岸」的生态办公场景，临河独栋享 270° 观景视野，工作间隙可漫步滨水步道，实现自然与商务的无缝衔接；
    • 低密舒适：容积率仅 1.8，绿化率超 30%，远低于区域平均水平，配合石材与玻璃幕墙立面，营造静谧私密的办公氛围，适配金融服务、文化创意、高端制造等注重环境的企业需求。
    四、全维配套：会展经济的价值倍增器
    • 会展配套：作为国家会展中心的「前厅客厅」，可承接展会期间的品牌发布、客户宴请、产品体验等高频需求，底层商业规划商务咖啡、跨境商品体验店、高端餐饮，精准服务每年超 500 万展会人流；
    • 商务生态：周边已入驻国家核电、平安保险等总部企业，形成高端产业集群，共享虹桥临空经济示范区税收优惠、人才补贴等政策红利，外资企业注册流程便捷；
    • 生活服务：3 公里内覆盖新虹桥国际医学中心、上海美国学校等高端配套，自带社区商业满足日常消费，实现「办公 - 商务 - 生活」一站式闭环。
    五、投资价值：虹桥核心区的稀缺资产标的
    • 产权优势：商业产权独立产证，可抵押、可分割、可传承，区别于租赁型物业的长期稳定收益；
    • 稀缺性：虹桥商务区商办土地供应趋近于零，同类商业产权独栋存量不足 5%，且项目为区域内少数支持「经营 + 办公」双用途的载体，抗风险能力与增值潜力显著；
    • 适配客群：适合跨国公司区域总部（自用 + 形象展示）、投资机构（资产配置 + 稳定租金）、会展服务企业（场景化运营 + 流量转化），多元业态催生无限可能。
    六、虹桥机遇：抢占长三角一体化战略支点

    随着虹桥国际开放枢纽建设上升为国家战略，优享 + 欣虹汇以「稀缺产权 + 生态空间 + 会展赋能」的三重优势，成为企业布局长三角的战略锚点。这里不仅是物理空间的占有，更是会展经济红利、区域发展势能与资产增值前景的全维度收割。


    上海虹桥商务区出售独栋招商电话： 13585818590



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