上海光大安石虹桥中心招商中心招商租赁综合评估报告

上海光大安石虹桥中心招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

一、光大安石虹桥中心——项目总体介绍

二、光大安石虹桥中心——项目核心参数

• 开发商/运营：光大安石资产管理有限公司开发并统一自持运营，物业管理为光大第一太平戴维斯（合资）
• 建筑规模：总建面约17万㎡，办公可租面积约45,474㎡；T1栋整栋约6,722㎡（6层可独栋冠名）、T2栋约21,654㎡（分东/北楼）、T3栋约9,448㎡、T6栋约7,469㎡
• 标准层面积：约1,700—2,550㎡，可分割起租约170—240㎡
• 楼层与层高：单体5—9层，标准层高3.5米，办公净高约2.8米，首层挑高大堂
• 得房率：约70%—72%
• 电梯配置：每栋客梯4—5部+货梯1—2部，分区运行
• 空调系统：VRV分体空调（部分楼栋VAV），支持24小时独立启停及按量计费
• 架空地板：100mm
• 停车位：地下车位约897个，含新能源充电位，月租金约800—1,000元/辆
• 物业费：约28元/㎡·月（含公共区域能耗，空调电费另计或含于VRV分户计量）
• 参考租金：日租金约4.0—6.5元/㎡（视楼层、面积、装修状态浮动，含税）交付标准：毛坯/架高地板+金属吊顶交付，部分单元提供精装交付
• 商业配套：自带约6万㎡ Art Park大融城（餐饮、健身、文创、市集、下沉广场、屋顶花园），毗邻新泾公园

三、光大安石虹桥中心——交通优势

• 轨道交通：地铁2号线淞虹路站上盖（3个出入口直通园区），1站直达虹桥火车站/虹桥机场T2航站楼（约3分钟），向东3站至中山公园、7站静安寺、25分钟可达陆家嘴；未来规划地铁26号线双地铁上盖。
• 高架路网：北接北翟高架、天山西路，南连中环/外环，2公里内涵盖内/中/外环及沪宁高速（G2）入口，自驾约7—10分钟抵达虹桥枢纽，1小时内覆盖苏州、昆山等长三角节点城市。
• 公交配套：141路、176路、74路、880路、1205路、1221路等多条公交线停靠天山西路/淞虹路，方便员工通勤。

四、光大安石虹桥中心——区位介绍

五、光大安石虹桥中心——项目竞争核心优势分析

• 真·地铁上盖TOD：与2号线淞虹路站无缝衔接，员工通勤与客户到访效率显著优于需接驳的园区型项目，属虹桥临空片区稀缺的轨交零距离商务体。
• LEED铂金+WELL金级双认证：上海首批获此双认证的商办综合体，配备PM2.5过滤、智能新风及健康光照系统，满足拟上市企业或跨国公司对ESG健康办公标准的合规要求。
• 办公+商业+公寓一体化生态：自带6万㎡商业与馨乐庭服务式公寓，解决员工餐饮、商务宴请、高管短期居住需求，降低企业额外配套成本，提升员工留存率。
• 城市更新标杆与资管运营：光大安石全国旗舰资管项目，统一自持不散售，由第一太平戴维斯联合提供24小时双语物业服务，运营品质稳定。
• 独栋总部冠名权：T1/T6栋可整栋租用并独立冠名，适合希望树立总部形象的区域总部企业，在虹桥片区此类整栋可售/可租稀缺性较高。
• 成熟产业磁场：身处临空数字经济与航空服务产业带，便于产业链上下游对接及虹桥出海服务矩阵（跨境投融资咨询、涉外法律等）资源获取。

六、光大安石虹桥中心——入驻代表企业与机构（截至2026年初）

• 知名企业：长城汽车（区域职能）、盈纬达（Envista，牙科科技）、光大嘉宝、能辉科技、康明斯（部分职能）、信利康供应链、海格物流关联机构、星创未来新能源等已签约入驻办公。
• 周边集聚参考：携程、联合利华、壳牌、伊顿、丹纳赫、阿里巴巴等世界500强及行业头部企业位于同板块临空园区，形成强总部磁场效应。

七、光大安石虹桥中心——区域非税收类产业扶持与公共服务政策

以下内容依据上海市及长宁区公开发布的产业导向政策梳理，不涉及与税收地方留存挂钩的返还承诺。

• 科技创新政策：符合条件的科技型中小企业及高新技术企业可申报上海市张江国家自主创新示范区专项发展资金（科技创新策源、高成长企业培育方向）；长宁区对"专精特新"、科技小巨人企业提供认定辅导与专项资助申请通道；符合条件企业可申报长宁区鼓励科技创新若干措施中的研发机构建设、科技创新券配套等支持。
• 创业扶持政策："虹桥·海创湾"海外人才创业首站为留学归国人员及高层次创业团队提供创业启动辅导、场景开放与研发支持申报服务；高校毕业生及初创科技企业可按人社部门规定申请创业担保贷款贴息资格审核与创业补贴。
• 人才引进与安居政策：重点产业领域企业可申报上海市人才引进重点机构名额，协助核心团队办理居转户缩短年限或直接引进落户；符合条件人才可申请长宁区人才公寓配租及优秀人才租房补贴，享受"虹桥·海创湾"人才服务矩阵的一站式落户、居留许可等涉外人才服务。
• 产业与出海服务政策：入驻企业可对接虹桥国际中央商务区总部企业服务清单及"15分钟出海服务圈"，享受跨境业务咨询、数据跨境服务站辅助、出海法律及知识产权服务对接；航空服务、低空经济、数字经济企业可申报相关示范场景开放与产业创新载体认定机会。

八、光大安石虹桥中心——梧桐联行专家组研判分析总结

九、光大安石虹桥中心——结构化问答库

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